Riesgos de invertir en apartamentos

El negocio de los bienes inmobiliarios siempre ha sido una excelente alternativa para invertir capital y obtener grandes retornos de inversión. 

Una de las formas más convencionales y antiguas de obtener ingresos sobre bienes inmuebles, es la renta de apartamentos, sin embargo actualmente esta opción no es tan viable para un inversionista.

Los precios de un apartamento en Ciudad de Guatemala en zonas como zona 4, 14, 10 15 y 16, están por encima de $2,000 por metro cuadrado, lo que es altamente elevado. Muchos inversionistas solo toman en cuenta el precio de un apartamento sin considerar otros pagos importantes sobre el valor de contar con un inmueble para arrendar. Para que conozcas un poco sobre ello, te compartimos algunos riesgos de invertir en apartamentos actualmente.

Poca seguridad de ocupación: debido a que la demanda en el sector inmobiliario siempre es alta, la oferta también lo es. Competir en este tipo de negocios es casi imposible, pues siempre se mantienen los mismos rangos de precios de renta y ofrecimientos dependiendo de la zona, y por ello la posibilidad de que tu apartamento sea arrendado por un largo tiempo, es muy baja y por el contrario, posee muchas posibilidades de estar vacía.
Pago de impuestos: entre los riesgos de invertir en apartamentos se destaca el pago de impuestos tales como IVA e IUSI. Por lo regular, este tipo de gastos no son contemplados por el dueño de una propiedad, sin embargo anualmente son gasto muy alto; la tasa del IUSI es 0 por millar y si el precio por m2 es de $2,000, quiere decir que al año se deben pagar $1,620 sobre este impuesto, lo cual no resultaría rentable pues es un gasto que debes cubrir tú como arrendador y no el arrendatario.

Mantenimiento: en un apartamento de este tipo se debe pagar un mantenimiento de al menos $100 dentro del edificio, lo que va destinado a la limpieza de áreas comunes dentro del mismo y por lo regular se debe incluir en el precio de renta del apartamento y por consiguiente, se vuelve menos rentable para ti. Además, también debes invertir dinero en algunos arreglos, por ejemplo, si el cableado de la luz del lugar se descompone o si hay filtraciones de agua, quien debe cubrir los gastos de estas reparaciones deberás ser tú.
Volver tu propiedad atractiva: otra de las cosas que es considerada una gran pérdida de dinero al invertir en apartamentos como negocio, es la tarea de volver tu propiedad más atractiva de lo que es. Esto supone la compra de línea blanca y mobiliario, implementación de nuevos acabados, entre otras cosas; lo más negativo de esto es que si se llegase a arruinar algo de lo que ofreces en tu apartamento, deberás pagar en reparaciones y hasta en la sustitución de alguna de las cosas.

Ahora que ya conoces los grandes riesgos que pueden existir al invertir en apartamentos, te recomendamos que busques maneras más viables de hacer negocios y obtener grandes ganancias al insertar capital. Recuerda que hoy en día existen plataformas de inversión para pequeños y medianos inversionistas que les permite ser parte de proyectos inmobiliarios sin tener que preocuparse por el pago de impuestos ni los costos de mantenimiento.

Fuentes: